辽宁省凤城市人民法院

拍 卖 公 告

（2025）辽0682执508号

本院将于2025年10月17日10时至2025年10月18日10时（延时的除外）在京东网司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

被执行人凤城连时服装有限公司坐落于凤城市现代产业园区D区的土地及厂房。

评估价：44121200元，起拍价为30884840元，保证金3000000元，加价幅度300000元/次（及其整数倍）。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。**竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，竞买人若虚构购房资格或者与当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。**如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月9日起至2025年10月16日（咨询时间9:00-11:00；14:00-17:00，节假日除外）接受咨询并预约看样的时间（咨询电话：凤城市人民法院执行局 0415-2277697）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：涉案房屋为设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户、税费缴纳等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

特别提醒：

1.本次拍卖标的为在建工程，标的物按现状处置，被执行人凤城连时服装有限公司坐落于凤城市现代产业园区D区的土地及厂房目前已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、尚未进行竣工验收及消防验收，未取得《不动产权证书》，买受人取得拍卖标的物后需自行完成竣工验收及消防验收相关事宜并向有关部门咨询办理《不动产权证书》；

2.本次拍卖标的物为带租拍卖，承租人为丹东郎瑞斯科技有限公司、凤城市特耐捷机械有限公司，拍卖标的厂房3区域由承租人实际占有使用，剩余租赁期限至2026年11月6日止，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人添置物品未在本次评估范围内，买受人需自行与承租人协商添置物品的拆除或接收有关事宜。

3.法院不承担标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。标的物内有关设施的称重、搬运、拆卸、吊装及清运费用等交割过程中产生的费用全部由买受人自行承担，如称重、搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿费用，则由买受人承担。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项，对于法律法规有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用（如水电费、物业费等）由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况，请意向竞买人自行至相关主管部门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

本次拍卖为整体拍卖。其他详见评估报告。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。因本次拍卖产生的费用按法律、行政法规规定办理。买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起30日内完成涉案房屋的转移登记手续，如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法拍卖产生的应由被执行人承担的税费，可在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》及本次司法拍卖被执行人应负担的税费明细向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。

八、当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为、涉案财产权属有异议，或主张对涉案财产享有居住权、承租权、优先购买权等权利的，务必于拍卖开始7日前向本院提交书面异议申请。对拍卖标的物主张优先竞买权的意向竞买人，务必于拍卖开始7日前向本院提交书面申请材料，申请材料中须包括如下内容：享有优先权的证明材料、意向竞买人身份证明（自然人身份证、法人及其他组织的营业执照）、联系方式。未提交材料的以及逾期提交的，本院均不予认可。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入凤城市人民法院指定账户，拍卖余款在2025年10月22日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名:凤城市人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司丹东凤城支行，账号：6232630500102024379 ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0415-2277697

监督电话：0415-2277660

京东技术咨询电话：400-6229586

联系地址：辽宁省凤城市邓铁梅路79号

网址:

凤城市人民法院

二〇二五年九月十六日