【附件，下载附件请联系客服， QQ： 2041 408 252】



[吉水县]吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（三栋一至二层）等26处商铺5年租赁权（第二次）(第1次变更)





【 2025-06-26】











项目编号:

JY25JX08017213





项目名称:

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（三栋一至二层）等26处商铺5年租赁权（第二次）（第一次顺延）





标的名称:



吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋204）2#204(第1次顺延)

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（3栋202）3#202(第1次顺延)

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋203）1#203(第1次顺延)

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋205）2#205(第1次顺延)

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋206）2#206(第1次顺延)

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋201）1#201(第1次顺延)

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋202）2#202(第1次顺延)

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋103）2#103

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋105）2#105

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋204）2#204

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（3栋202）3#202

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋203）1#203

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋205）2#205

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋206）2#206

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋202）1#202

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋101）1#101

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋201）1#201

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋202）2#202

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（3栋102-105）3#102-105

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（3栋106）3#106































































































标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·吉安市·吉水县





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元；净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年06月26日   信息披露满日： 2025年07月03日  





延期处理方式:

无





项目简介:

吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（三栋一至二层）等26处商铺5年租赁权拍卖项目定于2025年6月20日上午9：00时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称网上交易系统）举行网络竞价





重要信息披露:

二、竞价标的及起始价（以下不设保留价）

（年租金成交价均按四舍五入精确到元确定）：

1、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋101）1#101商铺五年租赁权，商铺约面积49.18平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价7080元/年，竞买保证金2000元。

2、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋103）2#103商铺五年租赁权，商铺约面积46.74平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价6732元/年，竞买保证金2000元。

3、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋105）2#105商铺五年租赁权，商铺约面积111.35平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价16032元/年，竞买保证金3000元。

4、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（3栋102、103、104、105）3#102-3#105商铺五年租赁权，商铺约总面积316.51平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价45576元/年，竞买保证金10000元。

5、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（3栋106）3#106商铺五年租赁权，商铺约面积49.17平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价7080元/年，竞买保证金2000元。

6、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋201）1#201商铺五年租赁权，商铺约面积45.85平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价4404元/年，竞买保证金1000元。

7、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋202）1#202商铺五年租赁权，商铺约面积366.48平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价35184元/年，竞买保证金5000元。

8、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（1栋203）1#203商铺五年租赁权，商铺约面积45.85平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价4404元/年，竞买保证金1000元。

9、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋202）2#202商铺五年租赁权，商铺约面积79.21平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价7608元/年，竞买保证金2000元。

10、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋204）2#204商铺五年租赁权，商铺约面积54.62平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价5244元/年，竞买保证金1000元。

11、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋205）2#205商铺五年租赁权，商铺约面积54.62平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价5244元/年，竞买保证金1000元。

12、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（2栋206）2#206商铺五年租赁权，商铺约面积80.10平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价7692元/年，竞买保证金2000元。

13、吉水县电子信息产业孵化中心一期项目人才公寓（3栋202）3#202商铺五年租赁权，商铺约面积45.93平方米，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。按1年租金起拍，租金按年预付、5年租赁权。1年租金起拍价4404元/年，竞买保证金1000元。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









三、竞买报名条件

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织等均可参加竞买。

2、具有良好的征信记录。凡被法院列入失信被执行人名单的或被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















三、竞买报名条件

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织等均可参加竞买。

2、具有良好的征信记录。凡被法院列入失信被执行人名单的或被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

四、展示时间和地点

展示时间：自公告之日起至2025年6月19日17时止

展示地点：标的物所在地

五、报名时间和地点

报名时间：自公告之日起至2025年6月19日17时止

报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名

六、报名须知

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2、网上报名。已注册者直接登录江西省公共资源交易平台，在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧操作报名（在“保证金缴纳银行”栏下选定银行后，点击左上角【确认报名】，交易系统会自动生成该标的保证金账号）。之后点击【已报名】或【保证金/竞买资格】查找自己的保证金账号（注意：一个账号只对应一个标的，且他人不能使用！保证金账号开户名为“吉安市公共资源交易中心吉水分中心”）。

不会操，可联系拍卖公司吴女士13979649640协助。

3、缴纳竞买保证金。将保证金转账至网上交易系统自动生成的该标的保证金账户内（注意：保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过手机银行或网上银行 、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、等第三方支付平台支付！）同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心吉水分中心”账户的资金不负任何责任）。同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易系统点击【保证金/竞买资格】查询保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

5、竞买人参与竞价前应详细阅读本次所有拍卖资料及附件并对自己的竞买行为负责，知悉相关特别、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看，或登录吉安市公共资源交易网、下载、查看公告及相关附件。

七、参与网络竞价及注意事项：

1、本次网络规定的竞价时间开始前，竞买人登录江西省公共资源交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面参与竞价。

2、采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为2025年6月20日9:00时开始，标的自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，加价幅度（竞价阶梯）为100元/次，直至无人竞价为止。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明）。 本次竞价标的不设保留价，。

3、竞买人通过网络竞价成交后成为买受人，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，法人须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，法人提交的复印件须加盖公章，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件）在成交日后2个工作日内到江西吉泰拍卖有限公司（地址：吉水县城龙华大道46号）签订《拍卖成交确认书》，逾期将由买受人承担由此产生的一切法律责任。

4、网络竞价成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。



















其它需要披露的内容:

八、《竞买须知》

1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2、为使竞买人知悉网络拍卖，维护委托人和竞买人的合法权益，按照《拍卖法》等法律法规、以及江西省公共资源交易平台现行网络竞价相关规定、约定等，特制定本规则。若因交易系统更新，本规则中涉及网络竞价的相关条款，与更新后的不一致，按交易系统更新后的执行。请竞买人密切关注交易系统的更新内容!

3、网络竞价是通过电脑及互联网技术实现，这些技术被网络黑客和计算机病毒攻击后，或出现交易中心无法控制和不可预测的系统故障、通讯故障、电力故障等均可能导致交易系统非正常运行甚至瘫痪，致使交易无法顺利进行，由此导致的损失风险由竞买人承担。竞买人参加网络竞价，即视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

4、竞买人在网络竞价开始前登录网上交易系统参加竞价。竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，若在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。竞买人应妥善保管其在公共资源交易平台注册的账号和登录密码:凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

5、网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价:报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

6、本次网络竞价由一个“自由竞价”时段和若干个“延时竞价”周期组成。“自由竞价”时段是一个固定的时长，不可循环;自由竞价时段结束，系统进入“延时竞价”周期。“延时竞价”周期则是一个可循环的周期，即在一个“延时竞价”周期内，只要有新的报价，该周期即终结、新的一个“延时竞价”周期即开始，如此循环，直到在某一个“延时竞价”周期内无人报价，竞价即结束。【温馨】进入“延时竞价”后，请竞买人尽量提前报价，以免突发网络异常造成报价不成功而导致竞买失败，

7、起始价即起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯(即加价幅度)是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的、增加竞价阶梯的倍数:系统有可供竞买人选择的多个加价倍数。【特别】当竞买人选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作。

8、竞买人竞价时，仅点击“发送报价”并未真正发出报价，只有在之后弹出的“确认”界面中确认报价，价格才会被发送给竞价服务器。

9、报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高

网上竞价开始时间为2025年6月20日9:00时开始。标的自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，加价幅度（竞价阶梯）为100元/次，直至无人竞价为止。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不低于保留价，即可成交。

九、成交后注意事项

1、佣金的支付：买受人须在成交公示期满后五个工作日内签署《成交确认书》并按五年总租金0.6%的比例支付江西吉泰拍卖有限公司拍卖佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件并付清应缴费用，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。

2、交易服务费的缴纳：

（1）买受人应支付产权交易服务费。产权交易服务费依据《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费〔2017〕922号）的收费标准，并落实中共江西省委、江西省人民政府《关于降低企业成本优化发展环境的若干意见》（赣字〔2016〕22号）有关交易服务费按50％收取的规定，竞价成交后，成交金额1000万元以下交易服务费按五年租金成交额的1.4625%收取。

（2）买受人应在拍卖成交后五个工作日内（即2025年6月27日前）将产权交易服务费付清至下列账户（若买受人违约，吉安市公共资源交易中心吉水分中心将从其所交竞买保证金中直接扣除）：户名：吉安市公共资源交易中心吉水分中心，开户行：工商银行吉水支行，账号：1509212629000092395；

（3）拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》:否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖规则》第十条的约定追究其违约责任。《中华人民共和国拍卖法》实施细则第20条规定:拍卖标的再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人或委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

（4）买受人付清上述费用后，在中标公示期满后（公示期为3个工作日）凭《成交确认书》在7个工作日内与产权单位签订《租赁合同》。

（5）未竞得人所缴纳的竞买保证金，在公示期满后三个工作日内原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭委托方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。

（6）拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

十、为使竞买人知悉网络拍卖，维护委托人和竞买人的合法权益，按照《拍卖法》等法律法规、以及江西省公共资源交易平台现行网络竞价相关规定、约定等，特制定本规则。若因交易系统更新，本规则中涉及网络竞价的相关条款，与更新后的不一致，按交易系统更新后的执行。请竞买人密切关注交易系统的更新内容!





联系方式：

十一、联系方式：

1、国泰新点技术支持电话：服务热线400-998-0000

2、万里置业发展有限公司：0796-8680426 刘先生

3、吉安市公共资源交易中心吉水分中心：0796-8680292彭女士

4、江西吉泰拍卖有限公司：13979649640 吴女士





查看操作说明

交易主体登录