天长市金集镇茶园工坊运营项目

交易公告

项目编号：cztccq202506-039

招租人天长市和美乡村建设发展有限公司、天长市金集镇人民政府将于2025年7月7日10时至2025年7月8日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年7月7日10时至2025年7月8日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人-产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

1、天长市金集镇井亭村茶园工坊建筑面积约为625.93平方米，主要包括悠然茶坊（茶咖）、茶艺体验室、茶文化体验馆（茶文化展示馆、茶园监测管理平台）、茶农培训室（茶客工作室、助农直播间）、餐厅、云叶书屋等运营场所。请竞租人自行踏勘现场。

2、运营服务要求：围绕茶园工坊运营总体目标，优化整体功能布局、开展招商和推介、品牌形象设计与维护、中心日常管理和服务、安全管理及物业管理对接、市场运管服务等，确保各项工作顺利进行，将茶园工坊打造集茶文化体验、亲子研学、文创及本地农产品产品销售等一体化的旅游综合体。

本次招租标的物以现状为准。承租方应按本公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法或违反合同约定经营活动，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。

3、运营管理权

3.1对茶园工坊进行商业和公益性用途的运营，包括悠然茶坊（茶咖）、茶艺体验室、茶文化体验馆（茶文化展示馆、茶园监测管理平台）、茶农培训室（茶客工作室、助农直播间）、餐厅、云叶书屋等运营场所的功能布局。

3.2运营期内，竞得人对茶园工坊(包括外立面、屋顶、景观、附属配套、餐饮、绿化、景观亮化等工程)及项目范围内场地享有完整的运营、管理、使用权以及维修养护义务。

3.3茶园工坊仅可以自营，不得采用通过联营、转租、出租柜台或门面等各种商业方式运营。

3.4竞得方在运营期内需将茶园工坊打造集茶文化体验、亲子研学、文创及本地农产品产品销售等一体化的旅游综合体。

3.5竞得方自行承担本项目运营管理的其他一切费用， 包括但不限于运营成本（含人工成本、招商费用、日常消耗品、办公用品设备、广告费用、维保费、税费等)、物业管理费用、水、电、气、网络使用费、工程维修费、绿化养护、设施维护、环卫保洁等。

3.6运营期间竞得方需保证茶艺体验室、茶文化体验馆（茶文化展示馆、茶园监测管理平台）、茶农培训室（茶客工作室、助农直播间）、云叶书屋等公益性服务项目正常运营，年营业天数不低于360天；竞得方配备人员总数不低于4名/天的工作人员（其中保洁人员不得低于1名、茶艺师不得低于1名），每人每个月工作时间不得少于22天。

二、竞租人应具备条件

1.凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租人提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了竞价须知、交易公告中的各项条款。

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价：16525.00元/年（82625.00元/五年），加价幅度：500元或整倍数。

本次招租标的租赁期限：五年。签订合同后缴纳第一年租金，运营年度考核合格后续签第二年合同，并缴纳当年租金，续签不超过四年。租赁期租金按本次成交租赁价（元/年）确定。具体承租起止日期付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。

在《租赁协议》签订前向出租方缴纳履约保证金，金额为中标价五年总租金的10%，履约保证金用于监管水电费缴纳及赔偿固定设施的损坏及违约经营等。如履约保证金不足赔偿，另行追缴。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：2000元。竞价保证金须在2025年7月7日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户    名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行： 中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000001559

交纳保证金时须在交易附言中注明“天长市金集镇茶园工坊运营项目”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽永信工程咨询有限公司代理，代理费3000 元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2025年7月7日10时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2025年7月7日10时00分至2025年7月8日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后30日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，即可成交。

2、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，经营业务范围：运营期内管理、维护茶园工坊并开展合同约定的商业运营活动等。

本项目合同由天长市和美乡村建设发展有限公司、天长市金集镇人民政府共同与竞得人签订。

租期五年，租赁合同一年一签订，签订合同后缴纳第一年租金，运营年度考核合格后续签第二年合同，并缴纳当年租金，续签不超过四年。租金以成交价为准。履约保证金为中标价（五年总租金）×10%，退租时验收合格后无纠纷后无息退还。竞得人须在《租赁合同》签订前一次性将当年租金及履约保证金分别转入招租人指定账户。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，缴入出租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注：天长市金集镇茶园工坊运营项目租金、履约保证金。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

3、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，招租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租方因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租方腾空并向招租人交回之日起算），经招租人审核审批后退还承租方；在租赁期内标的物不得转租。承租方转租标的物内容的，招租人有权单方解除租赁合同，并由承租方承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；

4、其他相关要求：

(1)标的物一切以现状为准。(2)经营期间一切费用均由竞得人担负，请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书或未按规定时间缴纳履约保证金、竞得人中标后不满足经营要求的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

6、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

7、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

 

联系方式：

代理公司：安徽永信工程咨询有限公司

联系人：查士平      联系电话：15155078198

联系地址：安徽省天长市天康大道北侧天天玩商务楼1栋五楼

 

招租人：天长市和美乡村建设发展有限公司

天长市金集镇人民政府

联系人：赵家娣   联系电话：0550-7917699

联系地址：天长市金集镇

 

 2025年6月23日