苏州新索智谷太湖总部项目全过程工程咨询服务招标资格预审公告（代招标公告）

1. 招标条件

本招标项目

苏州新索智谷太湖总部项目

(项目名称)已由



苏州太湖国家旅游度假区管理委员会



(项目审批、核准或备案机关名称)以

苏太管批备〔2025〕56号

(批文名称及编号)批准建设，项目业主为

苏州新索云厅科技产业有限公司

，招标人为

苏州新索云厅科技产业有限公司

，招标代理机构为

苏州市保泽建设项目管理有限公司

，建设资金来自

国有自筹

(资金来源)，项目出资比例为

100%

。项目已具备招标条件，现对该项目的

苏州新索智谷太湖总部项目全过程工程咨询服务

进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查

？

采用□不采用

网上招投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：

苏州太湖国家旅游度假区香山街道蒯祥路以北，渔帆路以东；

2.1.2

建设规模：

总用地面积约14.46亩，规划总建筑面积约3.9万平方米；地上建筑面积2.4万平方米,



地下建筑面积约1.5万平方米

2.1.3项目投资估算(概算）：

项目总投资约26500万元，其中建安投资约17871.4万元；

2.1.4咨询合同估算价：



425



万元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：总服务期

886

日历天。

2.1.6其他：

2.2招标范围：

工程设计、工程监理、造价咨询。

工程设计：

设计服务内容包括但不仅限于

总体设计、方案设计、初步设计、施工图设计

（建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、幕墙、内装、标识标牌划线导视（含交通标识）、桩基、海绵城市、市政道路、景观绿化、泛光照明、弱电智能化、装配式及深化、绿色设计及咨询服务、供配电专项设计（根据供电公司规定）、抗震支架、室内装修设计、外立面深化设计、综合管线设计（室外所有管线、地下室管线，含市政水、电及通讯等管线施工图设计；要求提供满足施工招标要求的套管预埋图，市政及弱电等预留条件需预估出图。）施工配合、设计总结，初步设计审查意见（包括建设方及第三方审查）、施工图审查意见及政府规划要求、消防审查、建筑有关审查等政府要求的审查，及其后的修改设计等阶段的设计承包和技术协调工作，处理好各阶段的设计技术接口（包括对发包方及后期园内的使用方自行采购设备的技术参数的汇总、归口、协调、配合、及工程设计人员的现场服务），协调各平行发包设计的对接工作，并按要求提交各阶段的设计成果，各阶段的设计成果及设计深度应达到国家及地区相关“规范、规程、标准”的要求，并满足本项目实施的实际需要。保障工程周边环境安全和工程施工安全的建议，必要时进行专项设计及《规划建议书》中批准的红线范围内本项目包括但不限于所有室内室外区域和空间的设计，并与大市政各机电系统（含燃气）接口设计。

工程监理：

自合同签订之日起至工程竣工验收之日止（包括保修期）本工程红线范围内所有施工图纸全部工程（含所有专业工程）以及工程质量保修期的监理

。

造价咨询：

概算编制、工程预算编制（含招标控制价编制）、工程量清单编制。

3. 投标人资格要求

本次招标采取

资格预审

方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

同时具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质及工程监理资质；

工程设计资质需满足：

建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或建筑行业设计甲级或工程设计综合甲级资质

；

工程监理资质需满足：

房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质

；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派

项目总负责人须具备：

工程建设类注册执业资格或者工程类、工程经济类高级职称

，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3

项目咨询机构其他管理人员

要求

：

？

工程设计负责人：

壹级注册建筑师；

？

总监理工程师：

国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）；

？

造价咨询负责人：

壹级注册造价工程师（旧版注册造价工程师，下同）

。

3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：

无。

3.5投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）法律法规规定的其它情形；

3.6符合法律法规规定的其它要求。

3.7本次招标

接受

联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：

(1)联合体投标的，联合体牵头方须为设计单位；

(2)拟选派项目总负责人需由牵头方委派并为牵头方在职员工（具有注册执业资格的需注册在牵头方）；

(3)组成联合体投标的，需提供联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任，并在规定端口上 传联合体协议书原件的扫描件，未按要求提供资格审查不通过；参加报名的投标人只能出现在一个投标联合 体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个 或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

(4)如为联合体投标，联合体成员方须在规定端口上传营业执照、资质证书等扫描件，否则资格审查不予通过。

3.8其它要求：

本项目无设计补偿费。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用

合格制

，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5. 评标办法

本次招标采用

综合评估法

。

是否采用评定分离：

？

是□否

。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取时间：

2025

年

5

月

29

日

00

时

00

分至

2025

年

6

月

6

日

23

时

59

分；

6.2获取方式：申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：

http://www.szzyjy.com.cn:8086/

。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1

递交资格预审申请文件截止时间

(

申请截止时间，下同

)

为

2025

年

6

月

12

日

14

时

30

分。

7.2

逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予接收。

8. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在

江苏建设工程招标网、http://218.4.45.172:8086/

（发布公告的媒介名称）上发布。

招标预计划公告地址：

http://218.4.45.172:8086/jyxx/003001/003001024/20250418/b738b97d-fccc-4e24-a02e-b4ef1bf9f8f7.html?fzxname=null

9. 监督部门及电话

苏州太湖国家旅游度假区建设局建筑业管理科

。

10. 联系方式

招标人：苏州新索云厅科技产业有限公司	招标代理机构：苏州市保泽建设项目管理有限公司
地址： 苏州太湖旅游度假区孙武路2999号	地址：苏州市吴中区太湖东路28号
邮编： /	邮编：215128
联系人：钱宇	联系人：徐霄晨
电话： 0512-65723679	电话：0512-65109581
传真： /	传真：/
电子邮箱： /	电子邮箱：545960923@qq.com