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[上饶市本级]上饶市广丰区排山镇农贸市场第二层招租（五年）(3)





【 2025-04-02】











项目编号:

ZC25JX11016245





项目名称:

上饶市广丰区排山镇农贸市场第二层招租（五年）(3)





标的名称:



上饶市广丰区排山镇农贸市场第二层招租（五年）(3),挂牌价1,363,896.00元



















标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·广丰区





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年04月02日   信息披露期满日： 2025年04月16日  





延期处理方式:

无





项目简介:

详见附件（请下载）

详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司

联系电话：18370063175李女士 19079331197程女士

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司

账号：793901442700016

开户行：江西银行上饶分行





重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字[2025]第001号评估报告。

2.标的以交付时的现状为准，请意向承租方详细了解标的信息。招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，招租方对本次拍租标的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任，若实际面积与披露面积存在误差，以披露测绘面积为准，且不影响最终成交价格。拍租成交后，承租方不得以任何理由否定拍卖成交结果或要求招租方给与补偿。

3.本次资产招租五年，租金不递增，无免租装修期，承租方按最终竞得价支付租金，租金每年支付一次（即一次性支付12个月的租金），提前一个月交纳下年度租金，合同履约保证金为三个月的房屋租金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，合同履约保证金由招租方按租赁合同约定时间负责无息返还。

4.租赁用途：本次招租标的不得用于餐饮行业、工厂及易存在消防隐患的行业，不得用于国家或地方限制行业，不得违法违规经营。

5.租赁期间，承租方不得擅自改变租赁用途、不得擅自改变房屋结构。如承租方因运营需要适当调整房屋布局，必须征得出租方书面同意后方可实施，必须确保房屋安全质量。

6.承租方运营前必须满足政府相关管理部门各项管理条件要求和取得各项许可证件；场内外装修装饰，必须取得消防管理部门审批及符合相关管理要求。相关经营许可证由承租方自行办理。

7.租赁期内，在未经出租方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，承租方不得转租、转让、转借及调换场地，否则属于承租方违约，承租方支付的履约保证金不予返还，同时出租方有权要求承租方赔偿因此导致的全部损失。？

8.承租方应严格遵守国家和地方相关法律法规和规范性文件的规定，保证合法合理使用房屋，依法依规经营，不得经营易燃、易爆、危险化学品或涉黄、赌、毒及国家或地方明令禁止的扰民、污染、危险性等违法违规行业。

9.租赁期内，承租方应自主经营、自负盈亏，在经营过程中发生的全部经营责任及一切事故均由承租方自行承担，与出租方无关。如因此造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。？

10.承租方须自行承担租赁期间的各项费用，包括但不限于水费、电费、通讯费、卫生费等各项税费及安装、维修任何电气设备等事项的一切费用。承租方不得违法违规用水、用电、用气等公共设施，因违法违规使用水、电、气等公共设施造成的一切后果由承租方自行承担责任，造成出租方或第三方损失的，承租方承担全部赔偿责任。

11.场地内外环境卫生、垃圾处理等由承租方自行处理，但承租方必须保证场地内外完全符合广丰区相关创文和创卫管理要求，不得影响出租方市场的相关创文或创卫考核和评比。否则，出租方有权视情况决定对承租方进行整改、处罚、赔偿损失直至解决合同。

12.承租方应负责安全保障、物业管理、维修、卫生等工作，履行门前“三包”义务，积极配合相关部门做好环境卫生、消防、安全等工作，场地内外的物业管理费用由承租方承担支付。

13.标的竞租成功后，由招租方负责将标的交付给新承租方，具体承租事宜及其它承租条件要求由招租方和新承租方另行协商。

14.承租方必须遵守国家或地方各项法律法规和政策性规范，服从出租方管理，随时接受有关部门的监督和检查。

15.若出现不可抗力情形（如资产改制、政策变化、自然灾害等），出租方需提前收回租赁权的，经出租方书面通知承租方后，承租方应及时结清各项运营费用，在出租方规定期限内无条件撤离场地，完好归还场地。

16.租赁合同终止，承租方应在合同终止后五日内完成搬迁腾房义务，将所属物品、人员全部搬离清退，将房屋及设施设备按照租赁合同约定腾退给出租方。承租方腾退租赁房屋后，应保证租赁场所内原物的设备无损坏、环境卫生清洁。装修形成的不可移动物，承租方不得拆走或破坏，出租方不作补偿；承租方拆走可移动物以不损坏原房结构为限，因拆除造成房屋毁损的，承租方应当在出租方规定的时间内恢复原状，如逾期恢复则出租方有权委托第三人进行恢复，因此产生的费用由承租方承担。

17.无房产证，其他租赁要求按租赁合同约定执行。

18.标的交付由招租方负责，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的的交付。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则不成交。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取无保留价的拍卖的方式确定承租方。

5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订交易合同。

6.【交易税费】

（1）本次招租所涉及的税费由承租方自行承担；招租方承担的税费部分在依法缴纳后三日内，承租方应凭票将相应税款支付给招租方。依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。

（2）费用承担方应在拍卖成交之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】价款和交易费等相关费用交清后，双方合同签订之日起7个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年4月16日17时前。

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西佳禾拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。

详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司

联系电话：18370063175李女士 19079331197程女士

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司

账号：793901442700016

开户行：江西银行上饶分行

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间：2025年3月18日9时30分

拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼三楼



















其它需要披露的内容:

交易方式：

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

价款支付方式：

按年支付，承租方应于拍卖成交之日起5个工作日内一次性将首期成交价款、履约保证金付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款、履约保证金无息转付给招租方。





联系方式：

详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司

联系电话：18370063175李女士 19079331197程女士

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司

账号：793901442700016

开户行：江西银行上饶分行





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交易主体登录







明细.docx