2025-3-17 19:00:00



1.招标条件



本招标项目海南兴隆巧克力王国前期物业管理服务（项目编号：hizw20250317003）已由万宁市行政审批服务局以 建字第469006202120017号批准建设，

招标人(项目业主)为万宁可可家文旅发展有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，

现对该项目进行公开招标。





2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：万宁市兴隆旅游度假区碑头水库南岸，安富雨林海项目东侧地段

2.2项目内容及规模：本项目规划总用地面积246480.00㎡，总建筑面积240335.61㎡，其中地上建筑面积为219814.37㎡（其中酒店总面积37903.29㎡包含A2#城堡乐园酒店18528.97㎡、A4#艺术主题酒店1449.10㎡、A1#水上运动中心主题酒店（月子中心）17925.22㎡，商业181911.08㎡【其中（创意电商孵化中心，亲子主题体验基地，巧克力工坊乐园A#、B#, 亲子体验乐园，兴隆特色餐饮）总建筑面积99394.35㎡，（艺术创作体验基地，巧克力主题民宿，水上运动中心俱乐部，巧克力艺术街区）总建筑面积82516.73㎡）】，地下建筑面积为20521.24㎡。计容总建筑面积197183.84㎡（其中物业用房面积501.21㎡），不计容总建筑面积46733.79㎡（含骑楼面积、架空面积、机房层面积20298.51㎡，地下建筑面积20521.24㎡装配式补偿面积(艺术电商孵化中心)5914.04㎡）。因项目在竣工交付前存在报建调整，本项目最终物业收费面积（含酒店和商业零售）数据以最后竣工交付的经济技术指标数据为准。

本项目的建筑密度为31.37%，容积率0.80，绿地面积86285.28㎡，绿地率为35.01%。

本项目（艺术创作体验基地，巧克力主题民宿，水上运动中心俱乐部，巧克力艺术街区）653套，（创意电商孵化中心，亲子主题体验基地，巧克力工坊乐园A#、B#, 亲子体验乐园，兴隆特色餐饮）1402套，酒店客房数共159间，其中城堡乐园48间，艺术主题酒店7间，水上运动中心主题酒店(月子中心)104间。本项目规划机动车位631个，其中地上293个（含127个充电桩车位），地下338个。非机动车位200个。

本项目出入口 共计4个，其中2个车行出入口，1个形象出入口、1个酒店主入口。。招标控制价0元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 海南兴隆巧克力王国前期物业管理服务;标段编号: hizw20250317003001;标段类型: 其他;控制价：0.0000

2.5招标范围：

标段1:海南兴隆巧克力王国前期物业管理服务

2.6质量要求：

标段1:合格



2.7物业管理用房的配置情况

物业用房建筑面积为501.21㎡；

坐落位置：A2#城堡乐园酒店首层。

2.8物业类型: 酒店、商业零售 。

2.9服务收费： 酒店：12元/㎡·月（含公共部分水电公摊费）；（创意电商孵化中心，亲子主题体验基地，巧克力工坊乐园A#、B#, 亲子体验乐园，兴隆特色餐饮）：5.80元/㎡·月 （含公共部分水电公摊费） ；（艺术创作体验基地，巧克力主题民宿，水上运动中心俱乐部，巧克力艺术街区）：9.00元/㎡·月 （含公共部分水电公摊费）（投标人的报价不得高于服务收费控制价）





3.投标人资格要求



3.1

标段1：本次招标要求投标人须具备

（1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟）（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，格式自拟）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）；（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供承诺函，格式自拟）。（6）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单；在（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供以上网站查询结果界面截图加盖供应商公章,查询起始日期为公告发布之日起）（7）投标人需承诺严格遵守2021年6月1日颁布的《海南经济特区物业管理条例》的条款及承诺提供质价相等的优质物业服务。（提供承诺函，格式自拟）。







3.2

标段1： 本次招标

不接受



联合体投标。





3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。





/





4.招标文件的获取

4.1请于 2025年03月17日 22时00分至2025年03月24日 23时59分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。





4.2

标段1（标段名称：海南兴隆巧克力王国前期物业管理服务）： 招标文件每套售价；

0

元，（提供选择



不含

图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。





5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-4-7 8:30:00 ，地点为：海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）206。（适用于现场递交）



5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-4-7 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）



5.3投标保证金到账截止日期： 2025-4-7 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。



6.发布公告的媒介



本次招标公告在

《全国公共资源交易平台（海南省）》 、《》等媒介上发布。





7.其他



7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn

/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及

其他文件；





7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；





非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；





7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；





7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。





8.联系方式

招标人：	万宁可可家文旅发展有限公司	招标代理机构 :	海南至善招标代理有限公司
地址 :	海南省万宁市兴隆侨乡路9号	地址：	海南省万宁市万城镇环市二西路仁里安置区A幢2单元1002
联系人：	朱先生	联系人：	陈工
电话：	13807534360	电话：	17789789122/0898-62222881
招投标监督部门：	万宁市住房和城乡建设局
联系电话：	0898-62217235

.display_diy {padding-bottom: 5px;b{**der-bottom: 1px solid #000;background-col{**: #f5f5f5;padding: 5px 4px;height: 1.2;font-family: inherit;col{**: #939192;b{**der-col{**: #b5b5b5;

.display_diy1 {padding-bottom: 5px;b{**der-bottom: 1px solid #000;background-col{**: #ffffff;padding: 5px 4px;height: 1.2;font-family: inherit;col{**: #939192;b{**der-col{**: #b5b5b5;w{**d-break: break-all;

.display_diy2 {padding-bottom: 5px;b{**der-bottom: 1px solid #000;background-col{**: #ffffff;padding: 5px 4px;height: 1.2;font-family: inherit;col{**: #939192;b{**der-col{**: #b5b5b5;w{**d-break: break-all;

.lb_width {width: 200px !imp{**tant;

.f{**m-h{**izontal .has-feedback .f{**m-control-feedback {top: 12px;right: 10px;

.g2-widget-body {padding-top: 10px;

.btn-sm {min-width: 0px;

.t0 {font-size: 30px;height: 60px;padding: 0px 50px;

.t1 {font-size: 24px;height: 30px;padding: 0px 50px;

.t2 {text-align: left;font-size: 16px;height: 30px;padding: 0px 60px;

.t3 {text-align: left;font-size: 18px;height: 30px;font-weight: bold;padding: 0px 50px;

.t4 {font-size: 16px;height: 30px;padding: 0px 50px;

.t5 {text-align: left;font-size: 16px;height: 30px;font-weight: bold;padding: 0px 50px;

.t6 {text-align: left;font-size: 16px;padding: 0px 75px;

.t7 {float: left;font-size: 16px;height: 30px;padding: 0px 112px;

.t8 {float: left;font-size: 16px;height: 30px;padding: 0px 50px;

.t9 {text-align: left;font-size: 16px;padding: 0px 82px;

.t10 {float: none;text-align: left;font-size: 16px;height: 30px;padding: 0px 112px;

.t13 {font-size: 16px;height: 40px;padding: 20px 110px;

.t14{b{**der-bottom: 0px solid #a2a2a2;