一、招标条件

本招标项目东方之洲B9西楼提升改造工程监理服务项目已经有关部门批准实施，招标人为盐城东方建设投资股份有限公司,工程所需资金自筹、已落实。项目已具备招标条件，现对该项进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：东方之洲B9西楼提升改造工程监理服务项目

2、建设地点：盐城经济技术开发区盐渎路北侧、五台山路东侧。

3、工程规模：东方之洲B9西楼提升改造工程监理服务项目；监理服务费约27万元。

4、监理服务期：与工程施工同步，从监理合同签订之日起到所有项目竣工验收合格后监理资料移交为止，具体以招标人的书面通知为准。

5、招标范围：委托范围包括工程范围、阶段范围和监理服务内容。工程范围主要指东方之洲B9西楼提升改造工程全部施工内容，具体以委托人提供的施工图纸为准。委托工程监理的范围及内容、时限与相应的施工合同所涵盖的工程范围相一致，阶段范围主要指建设工程的施工前准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及缺陷责任期的全过程监理。监理服务内容：对建设工程质量、安全、成本、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。

6、标段划分：本次招标共分一个标段。

7、其它：

（1）工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

（2）质量目标：确保所监理的工程能够达到该项目工程总承包合同所约定的质量标准和质量目标。

（3）安全文明目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零，达到省级及项目所在地安全生产文明施工示范工地标准。

（4）成本目标：强化全过程的投资控制，实现项目的实际投资不超过计划投资（以项目批准概算及建设工程施工合同造价为主要控制指标）。

（5）合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。

三、投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城经济技术开发区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知11.1.1、11.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。

（3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

（6）投标人不得存在的其他情形见招标文件投标人须知1.4.3。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

投标人应保证符合上述信誉要求（投标时无需提供证明材料），如被证明违反，除按照招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关部门按规定处理。

4、投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业丙级及以上资质或监理综合资质的独立法人。

5、业绩要求：无。

6、本工程项目监理机构主要管理人员是指总监理工程师、专业监理工程师等，所有人员相互不得兼任。

6.1本工程项目监理机构主要管理人员不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

6.2其中项目负责人（总监理工程师）的要求：

（1）具有专业为房屋建筑工程的《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）。

（2）投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程。

在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

（3）项目负责人（总监理工程师）无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（自记录之日起至投标截止日止）

（4）项目负责人（总监理工程师）投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任项目负责人（总监理工程师）、不在本项目任本项目的其它岗位。

6.3拟投入本工程项目监理机构主要管理人员均须为本单位在职职工，且专业配置齐全、年龄结构合理，人员配备不得低于江苏省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》的公告（【2017】第35号）文件要求,并确保根据项目需求随时增加人员，满足项目监理服务要求。

本工程项目监理机构主要管理人员（含总监理工程师）中途不得更换。特殊情况下更换人员除遵守合同条款外须经招标人同意。上述所有人员在项目实施过程中必须全程参与现场考核，不得滞后进场、提前退场。

注：投标时，仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他现场人员在项目实施过程中根据投标承诺和现场管理规定配备到位。

7、投标申请人须保证代理人及投标时承诺的项目监理机构成员均为本单位的正式职工，并确保从2024年11月开始至投标截止之日当月至少1个月均已在本单位缴纳养老保险（退休人员有所在单位相关证明）。投标时无需提供，如有异议（投诉）或招标人要求再提供。

8、本次招标不接受联合体投标。

四、投标文件递交截止时间（投标截止时间）及开标时间：2025年3月26日9时00分。

五、招标文件等的获取

1、招标文件等，各投标人可在招标公告附件下载处自行下载。

2、本招标文件工本费为人民币壹佰元整（￥：100元）；缴纳方式：投标人在递交投标文件时以现金形式向招标代理机构缴纳。

3、本项目招标期间，投标人须自行登录盐城东方集团网（http：//www.ycdfjt.com/），查询本项目的招标答疑、澄清修改文件、最高投标限价及补充公告、中标结果等，以上内容均在网上发布，不再另行通知，投标人如未及时查看，责任自负。

六、投标保证金

本项目投标保证金数额为人民币伍仟元整，具体详见招标文件第二章3.4款。

七、资格审查办法：资格后审、合格制。

八、评标办法：合理低价法。

十、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，招标人将拒绝投标。

十一、本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

十二、联系方式

地址：盐城经济技术开发区软件园6#楼10楼1011室

联系人：陈先生联系电话：0515-68086956

招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

地址：盐城市人民南路国际创投中心南楼3A06室

联系人：朱女士联系电话：0515—69057636、15962085696

附件：定稿-招标文件-东方之洲B9西楼提升改造工程监理服务.doc