1. 招标条件

重庆北综合楼物业服务劳务外包项目招标已由中国铁路成都局集团有限公司重庆建筑段2021年第04次党政联席会审议通过批准招标，招标人为中国铁路成都局集团有限公司重庆建筑段，项目资金自筹，招标代理人为成都大西南铁路监理有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况及招标范围

重庆北综合楼位于重庆市两江新区昆仑大道55号，总建筑面积为5.8万平方米,大楼地面28层，地下2层。该物业负一楼和负二楼为车库，一楼为物业管理办公室和食堂，二楼至十楼、十二楼为办公区，十一楼为会议室和职工活动室，十三楼至二十八楼为单身宿舍、间休室和公寓。为更好的提供安全、清洁、舒适、专业的物业管理服务，现开展物业服务劳务外包招标工作。物业管理服务内容：房屋管理、设施设备运行管理（不含消防、电梯、监控系统的维护）、秩序维护、环境卫生维护、疫情防控、食堂餐饮服务以及附属增值服务、创新等服务内容。

2.2包件划分：本项目划分为1个包件，

2.3本项目最高限价：326.284万元。

本限价为2021年1至12月共计12个月的物业服务费用，其中1-4月份的费用需要由中标单位按照1076666.00元支付给现有物业服务提供企业。

2.4服务期限：从合同签订之日起至2021年12月31日，合同年度期满后，若双方仍有合作意向时，经甲方测评合格后方能进行合同续签，合同一年一签，续签不得超过 3 次。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格要求：

（1）在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本不低于300万元，营业范围包含物业管理且有效存续3年及以上的企业。

（2）投标人须具备物业管理资质证书。

（3）投标人能开具增值税专用发票。

（4）投标人须具有物业管理服务经验，须提供2018年至今承揽过同类办公物业服务的业绩证明（服务内容需包含：物业和大型会议的筹备、布置、接待等），提供合同复印件不少于1份。（单项业绩证明不能体现以及包含全部服务内容的，可以单独提供物业或大型会议的筹备、布置、接待业绩，同时提供单项业绩的合同复印件料加盖投标人鲜章）（5）投标人应具备较强的物业管理能力和应急能力，配备物业各工种服务人员不少于58人，其中特种设备等管理人员必须持证上岗。具体要求：

①管理人员 1名

年龄在45周岁及以下，具有大专（含）以上学历，持有全国物业管理从业人员岗位证书，投标人须提供为其连续缴纳近6个月的城镇职工基本养老保险参保证明。具有机关写字楼管理经验，提供从事两年及以上面积3万平方米及以上的公建类物业管理经验（须提供加盖投标人鲜章的证明材料）。

②消防控制室管理员：4名

年龄55周岁及以下，须持有效的建构物消防证。

③电梯管理员：1名

年龄55周岁及以下，须持有效的特种设备安全及作业管理证。

④电工：5名

年龄55周岁及以下，须持有效的电工证。

⑤ 食堂餐饮服务人员：10名（含厨师3名）

须持有效的健康证明材料，其中厨师须持有效的中级及其以上厨师证书。

（6）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具体要求：提供2020年第四季度连续三个月依法缴纳税收有效证明材料。

（7）须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录。提供近三年（2018年3月至今）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，加盖投标人鲜章。

（8）近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停投标资格状态。

（9）①在信用中国系统（https://www.creditchina.gov.cn/）公示信息中，不存在失信被执行人情况（提供信用中国系统中查询失信被执行人截图）。②在中国裁判文书网（https://www.wenshu.court.gov.cn/）中，自递交投标文件之日起前一年内竞标人及其法定代表人没有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（提供中国裁判文书网系统中查询截图）。

（10）本次招标不接受联合体投标。

4. 特别约定

4.1若履行服务满一个月达不到投标承诺的服务管理质量（未能达到（重庆北站综合楼使用单位）百分之九十以上的服务满意度），招标人责令按期整改仍达不到要求的，招标人有权无条件解除服务合同且不支付物业服务费。

4.2.中标人应按照现有重庆北综合楼污水处理工艺、能力和工况，独立完成重庆北综合楼污水排放工作，污水排放指标达到环保部门合格排放标准，同时接受环保部门例行检查并保证各项工作达到环保部门相关标准，确保综合楼污水排放正常。

4.3中标人应按照合同约定承担停车系统更换或升级、重庆北综合楼外墙玻璃破损更换费用。

4.4中标人应充分考虑重庆北综合楼使用单位均为铁路运输管理企业的行业特殊性，根据招标人、使用单位业务管理、迎检工作的特殊需求，无条件提供相应优质的服务及配合工作。

5. 招标文件的获取

5.1 请投标人于2021年3月15日至2021年3月19日，每日上午9：00时至12：00时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同），在成都大西南铁路监理有限公司重庆分公司持法人授权委托书原件（如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件）、公司营业执照复印件、经办人身份证复印件、转账凭证复印件（所有材料均需加盖公章）报名，招标文件售价500元/本，（须通过单位转账，不收以个人名义转账，不收现钞）售后不退。联系人：汤女士，联系电话：023-61896920，邮箱地址：dxncq_bgs@126.com,联系地址：重庆市渝北区昆仑大道55号北站综合楼8楼831室。

开户行：建行成都沙湾支行

账 号：5100 1885 1360 5150 4453

邮 箱：dxncq_bgs@126.com

5.2 招标人不提供邮购招标文件服务。

6. 投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间及地点详见招标文件。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、{本网站（https:// ）和国铁采购平台（网址：https://cg.95306.cn）上发布。

8. 联系方式

招标人：中国铁路成都局集团有限公司重庆建筑段

地 址：重庆市九龙坡区铁路四村26号

联系人：刘先生

电 话：023-61648526

代理机构：成都大西南铁路监理有限公司

地址：成都市站西桥西街305号14楼1404室

邮编： 610081

联系人：汤女士

电话： 023-61896920