1.招标条件本招标项目广州市瑶台城中村改造项目(一期)，项目业主为广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，建设资金来自城中村改造专项借款，招标人为广州广建瑶台城中村改造投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险进行公开招标。

2.项目概况与招标范围2.1招标项目概况

2.1.1项目名称：广州市瑶台城中村改造项目(一期)住宅工程质量潜在缺陷保险

2.1.2项目编号：GJJLZB-2025-009

2.1.3建设地点：广州市越秀区矿泉街道北环高速以北、同德围高架以东、广铁机务段以西。

2.1.4项目建设规模：本项目为新建项目，涉及可建设用地面积为43825平方米（包含变电站用地4700平方米）。计容总建筑面积约17.9万平方米（已扣除变电站计容面积约1.1万平方米），其中公建配套1175平方米，住宅约7.4万平方米，商业商务约10.3万平方米；非计容建筑面积根据设计方案确定。建筑高度最高150米，地基基础设计等级为甲级，采用四等水准测量，安全等级为一级的基坑工程。（以上建设内容和规模最终以政府主管部门和规划建设管理部门最终批复为准）。

2.2招标范围：

2.2.1标段划分：本项目设1个标段。

2.2.2招标内容：

广州市瑶台城中村改造项目(一期)住宅工程质量潜在缺陷保险，保险范围包括：本项目地基基础和主体结构工程（含1.整体或局部倒塌；2.地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；3.基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；4.阳台、雨篷、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；5.外墙结构坍塌、脱落等影响使用安全的质量缺陷；6.其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷）、保温和防水工程（含1.围护结构的保温层破损、脱落；2.地下、屋面、厕浴间防水渗漏；3.外墙(包括外窗与外墙交接处)渗；4.其他有防水要求的部位渗漏）、装修与安装工程（含1.建筑装饰装修工程(含外墙饰面、幕墙、门窗等质量缺陷；2.建筑给水排水及供暖工程；3.通风与空调工程；4.建筑电气工程）等工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏。负责提供承保服务、理赔服务、出险分析、增值服务以及TIS机构提供的风险管理服务等各项保险服务。

住宅工程质量潜在缺陷保险可采取共保模式，如采取共保模式的，本次招标为共保体中的主承保公司，共保体由中标人按《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）组建，共保体之间应以共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务，并报招标人审批。

实施过程中如其他文件与《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）有冲突的，应以《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）为准。

2.2.3保险服务期限：

广州市瑶台城中村改造项目(一期)住宅工程质量潜在缺陷保险，保险期限自保单生效之日起，包括以下三个阶段：（1）工程建设期：自保单生效之日起算至工程竣工验收合格之日止；（2）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起算，限期为两年；（3）保险责任期：自缺陷责任期结束之日起算，其中：地基基础和主体结构工程保险责任期为10年；保温和防水工程保险责任期为5年；装修与安装工程保险责任期为2年。

2.2.4最高投标限价：8876322.62元。

3.投标人资格要求3.1投标人参加投标的意思表达清楚，法定代表人证明书及投标人代表被授权有效。

3.2投标人必须是中华人民共和国境内成立并有效存续、由中国银行保险监督管理委员会批准开展财产保险业务、并具有独立法人资格的保险公司。需提供事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且在营业期限内；如分支机构投标的，须提供分支机构营业执照扫描件及总公司出具给分支机构的法人授权书（法人授权书须加盖总公司公章）。

3.3投标人必须为经中国银行保险监督管理委员会批准在中华人民共和国境内设立和营业，需提供中国银行保险监督管理委员会颁发的符合本项目经营许可范围的保险许可证（投标人为分支机构的，需要提供其总公司的营业执照复印件和保险许可证复印件，并加盖总公司公章）（业务范围包括财产保险和责任保险）。

3.4失信联合惩戒名单：未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加财政投资工程或政府投资工程或建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单”为准）。注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

3.5投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

3.6本次招标不接受联合体投标。

注：未在招标公告第3条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。

4.投标登记及招标文件的获取

4.1投标登记及发放招标文件时间：2025年4月12日至2025年4月18日，上午9:00-12:00；下午14:00-17:00（节假日除外）。

4.2投标登记及发放招标文件地点：广州市越秀区广卫路4号建工大厦18楼招标代理部。

4.3招标文件费用：每份300元人民币,售后不退。

4.4办理投标登记时须提供以下的资料：（1）法人代表证明书、授权委托书；（2）营业执照复印件；（3）保险许可证复印件；（4）投标登记申请表。

5.投标文件的递交5.1投标文件递交的开始时间:2025年5月6日09时00分；

投标文件递交的截止时间:2025年5月6日09时30分；

投标文件递交地点：广州市越秀区广卫路4号建工大厦20楼会议室。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.联系方式招标人：广州广建瑶台城中村改造投资有限公司

地址：广州市越秀区环市东路338号西楼5楼

联系人：杨工联系电话：020-83868988

招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司

地址：广州市越秀区广卫路4号建工大厦18楼招标代理部

联系人：梁工联系电话：020-61101333-1870

异议受理部门：广州广建瑶台城中村改造投资有限公司

地址：广州市越秀区环市东路338号西楼5楼

联系人：杨工联系电话：020-83868988

招标监督机构：广州广建瑶台城中村改造投资有限公司

联系地址：广州市越秀区环市东路338号西楼5楼

监督电话：020-83863678

8.其他说明

投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣保险许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。

招标人：广州广建瑶台城中村改造投资有限公司

招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司

日期：2025年4月12日

附件：

d373602c529eecc78e960872d2d2a6d9.doc

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