一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2021年校内第三批）

二、采购编号：F2021052

三、采购单位：苏州大学采购与招投标管理中心

地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1015室

邮编：215021传真：0512-67165076

联系人：苏老师电话：0512-67169460

电子邮箱：suli@suda.edu.cn

具体联系人：刘老师电话：18551277713

电子邮箱：shliu@suda.edu.cn

四、采购内容

（一）项目概况

1．基本情况

校区

具体位置

建筑面积（m2）

基准价（元/m2/月、含税）

经营业态

天赐庄校区

本部浴室东

410

38元人民币

健身房

2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。

3．经营时间：原则上在学校规定的时段（7：00—22：30）经营，若需调整，需经学校批准。

4．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。

5．经营期限：自合同签订之日起五年。每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合评估，考核合格的方可履行下一年度合同；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在磋商时所作承诺，采购单位有权取消其经营资格并单方面解除协议。

6．本项目可现场踏勘，具体联系人：刘老师；联系电话：18551277713

（二）经营要求

1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。成交单位需购买公众责任险、雇主责任险等必要险种。

2．成交单位必须直接经营，不得转租、转包、分包和加盟等形式经营。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。

3．成交单位必须按照“项目概况”中的要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

（三）报价要求

1．本项目报价为含税价（税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算），报价低于租金基准价为非实质性响应。

2.若采购需求未发生实质性变动（由磋商小组进行认定），本项目将不再组织二次报价，即以响应文件中的报价为最终报价。

（四）其他要求

1.成交单位必须配合学校完成体育教学任务，每周无偿向学校提供不少于20课时（1课时为50分钟）的时间用于学校体育教学和训练。

2．成交单位在确定成交之日起5个工作日内足额缴纳履约保证金贰万元，合同期满无息退还。

3．成交单位在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。

五、响应单位资格要求

（一）具有独立法人资格。

（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。

（三）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力。

（四）近三年内在经营活动中没有重大违法记录。

（五）本项目不接受联合体响应。

六、评分办法及标准

（一）评分办法

1．本项目采用综合评分法，满分100分。

2．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。

3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。

（二）评分标准

1．价格分（20分）

（1）响应单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效响应。

（2）响应单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：

①评分基准价：满足竞争性磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。

②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×20分。

2．技术分（80分）

综合实力（30分）

企业影响力（10分）

根据响应单位业内知名度，店铺数量、经营情况综合评定。

获奖情况

（5分）

2018年以来获得市级及以上政府管理部门颁发的奖项，每提供一项得1分，最高得5分。

健身器材配备（15分）

根据响应单位拟配备的健身器材的品牌、数量、用材和检测报告情况综合评定。

经营业绩（10分）

业绩（10分）

根据2018年以来同类项目合作业绩综合评定，以合同为准，每提供一份得2分，最高得10分。

经营服务方案（40分）

规章制度（10分）

根据响应单位内部管理制度综合评定，主要考察管理制度的完备性、合理性。

运营方案

（15分）

根据响应单位提供运营方案，运营团队和经营特色综合评定。

运营价格

（10分）

根据响应单位提供对外服务价格方案综合评定。

增值服务

（5分）

根据响应单位为学生提供的实质性增值服务情况综合评定，每提供一项经磋商小组认可的增值服务，得1分，最高得5分。

七、磋商响应文件的组成

（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分表格样式见附件1），复印件须加盖响应单位公章，所有材料须按序装订成册：

1．目录（评分标准与响应资料页码对照表）。

2．磋商响应函、报价一览表、响应竞争性磋商公告基本情况。

3．响应单位简介（包括响应单位的性质、规模、业绩、荣誉、资质等）。

4．资格证明材料

（1）三证合一的营业执照（复印件）。

（2）法定代表人授权书。

（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）。

（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等复印件）及单位社保证明（需含授权代表）。

（5）近三年内在经营活动中无重大违法记录、无消防安全不良行为记录承诺函。

（6）非本校在职教职工、中层及以上领导干部直系亲属承诺函。

5．综合实力。

6．经营业绩。

7．经营服务方案。

8．装修承诺与增值服务。

9．响应单位认为应该提供的其他材料。

（二）磋商响应文件的份数

磋商响应文件一式4份（其中正本1份，副本3份），如副本与正本有出入，以正本为准。磋商响应文件应密封，密封条上加盖响应单位公章。

八、磋商文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件2），售后不退。

九、报名：供应商在报名前，须认真阅读《苏州大学招标采购仪器设备供应商须知》和本磋商公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2021年9月1日12：00前将报名函（格式见附件3）发送邮件至suli@suda.edu.cn。

十、磋商响应文件递交方式：

（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）

1．时间：2021年9月2日9：00前寄达；

2．收件人信息：

收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）

联系方式：18021341945

收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）

（二）现场递交方式

1．递交时间：2021年9月2日8：30～9：00

2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门

十一、递交磋商文件截止时间：2021年9月2日9：00。

十二、磋商时间：2021年9月2日9：00。