全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

本招标项目海口市国际免税城项目（地块一）已由海口市自然资源和规划局审批服务以建字第460100202225033号批准建设，招标人（项目业主）为中免（海口）投资发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理服务项目进行公开招标。

一、项目概况与招标范围

1.招标项目的简要说明

本项目位于海口市秀英区海色路1号，四至范围：东至新海二横路，西至海色路，南至云散路，北至月明路。

本项目规划设计的物业类型为：商务办公楼。

本项目总用地面积31175.31平方米。用地构成为：建筑用地9600.56平方米（其中公建用地9600.56平方米），道路用地12221.75平方米，绿化用地9353平方米。

本项目总建筑面积121992.31平方米。其中地下总建筑面积40624.88平方米，地上总建筑面积81367.43平方米[住宅建筑面积0平方米，商业用房建筑面积0平方米，办公用房建筑面积77694.27平方米（指办公建筑面积），其他物业建筑面积3673.16平方米（地上除办公用房外的物业用房面积及其它不计容面积）]。

本项目共计建筑物2幢（其中住宅幢套，非住宅81367.43平方米）；建筑结构为框架剪力墙结构。

本项目的建筑密度为30.8%；综合容积率2.5；绿化率为30%。

本项目规划建设机动车停车位1058个，其中地上停车位92个，地下停车位966个；按照规划设计建造了非机动车停车场所439.20平方米。

2.项目开工时间

本项目于2022年5月开工建设，共分一期开发建设。第一期工程计划于2025年5月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2025年5月全部建成竣工交付使用。

3.物业管理用房的配置情况

物业管理企业办公等用房：

建筑面积为244.32平方米；

坐落位置办公B座三层，在第一期开发。

4.招标范围：海口市国际免税城项目（地块一）前期物业管理服务，工作范畴为：

1)物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

2)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

3)物业管理区域内的绿化养护和管理；

4)物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

5)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

6)物业管理区域的安全管理（包括但不限于日常安全巡查服务、质保维修及改造安全管理）；

7)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；

8)物业管理区域内业主、使用人装饰装修的管理并提供可行性建议服务；

9)房屋管理（标牌标识、设立引路方向平面图、室外广告牌、霓虹灯等按规定设置、房屋装修符合规定）；

10)根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目；

11)前介服务，费用由甲方支付，具体工作内容及费用标准以双方签订的《前期进场服务协议》为准；

12)设有服务接待中心，公示24小时服务电话。统筹质保期内维修作业，建立维修管理、质量安全管理制度及工作机制，及时向原施工单位发出维修通知，督促施工单位完成维修。急修半小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录；

13)负责本物业交付后的质保维修及改造管理，验收维修及改造成果，对原施工单位的维修质量给予评估，并定期向建设单位反馈，配合建设单位对原施工单位的工程质保金支付审核；

14)餐厅、多功能厅、充电桩设备的运营管理，具体运营管理方式双方另行约定；

15)双方另行协商确定的其他工作内容。

5.服务时间：自前期物业服务合同签订之日起，至与业主委员会代表全体业主自主确定的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

6.最高限价：

物业服务费单价：物业服务费单价最高限价15元/月/平米（此价格不包含公区用水、用电及空调制冷费用，延时供冷另行收费）；B栋及A栋一、二层业户户内用水、用电及空调制冷费用按实际产生费用结算；A栋其他楼层业户户内用水、用电按实际产生费用结算（中央空调机组产生电费按面积进行分摊）。公区用水用电按照《海南省物业管理区域公用水电分摊办法》进行分摊。AB栋收费面积：77,694.27平方米，超出最高限价的投标将作无效投标处理。

二、投标人资格要求：

1.在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织（提供企业有效的营业执照副本复印件加盖公章）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供2023年度财务审计报告并加盖公章）（含资产负债表、利润表、现金流量表）。若新成立时间少于规定年份的可提供银行资信证明，须提供复印件加盖公章；

3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2024年至今连续3个月的纳税记录及社保缴费证明复印件加盖公章，无税收月份须提供税务部门出具或电子税务系统的申报表；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料,相应证明材料包括投标人办理税务、社保业务的相关证明材料）；

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；

5.近三年内（成立不足三年的从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；

6.未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内任意一天的查询结果网页截图并加盖公章）。

7.本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

1.时间：2025年4月11日17时30分至2025年5月7日9时00分（北京时间，法定节假日除外）。

2.地址：海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn/index）免费下载招标文件。

3.投标保证金的金额：本项目不设保证金要求。

四、递交投标文件截止时间、地址

1.投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年5月7日9时00分，地点为海口市公共资源交易中心副楼开标室（海口市海甸岛五西路28号）。（适用于现场递交）

2.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年5月7日9时00分。投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网（http//ggzy.haikou.gov.cn）上传。（适用于网络递交）

3.

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、开标

开标时间：2025年5月7日9时00分（北京时间）

开标地点：海口市公共资源交易中心副楼开标室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

六、其他补充事宜

1.投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心http://ggzy.haikou.gov.cn/下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

2.电子标（招标文件后缀名.GZBS：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

3.投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

4.开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

5.本次招标为非电子标。

招标人：中免（海口）投资发展有限公司

地址：海口市秀英区秀英路3号办公楼附楼803号房

联系人：王工

联系电话：010-84479678转8033

招标代理机构：中技国际招标有限公司

地址：北京市丰台区西营街1号院通用时代中心C座

联系人：孙斌、李青

电话：010-81168912、81168567