本次招商共划分1个包件。 （一）招商范围 本项目为汉川服务区、天门北服务区、钟祥服务区经营区域租赁招商。成交人需完成原经营单位清退工作（产生的包括但不限于货物、设施设备收购等费用由成交人承担），并按照湖北省、武汉市、孝感市、荆门市环保、消防、市场监管等部门的规章制度及采购人的要求，结合实际经营需要，对3对服务区现有经营场所及公共区域进行升级改造并经营，升级改造费用不低于5000万元。 （二）装修及改造 1.成交方需对3对服务区综合楼整体重新进行规划设计装修，包括但不限于以下项目： （1）服务区整体规划设计，完善服务功能，规划设计时应预留加气站、充电站位置； （2）服务区综合楼、宿舍楼、公共卫生间的改造与装修（包含建筑屋面防水保温、外墙面改造翻新、办公区域与会议室装修）； （3）服务区综合楼、宿舍楼内供配电、强弱电、照明、监控、给排水、消防、管网、污水处理、网络、空调设备等的改造； （4）服务区公共污水处理设施的改造； （5）司机之家、室内外引导标识系统的设置改造； （6）停车区域内部分景观绿化隔离带及通道改造等。 2.项目成交后，成交方应向采购方交纳成交总金额的10%作为履约保证金。 3.本项目设计、施工方案及工程预算由成交方提供，经采购方审核并报送湖北省交通厅及相关部门审批后，成交方具体组织实施；改造期限不超过6个月（含设计及审批）。 4.采购方委托监理机构对施工过程进行监督，同时委托审计公司进行跟踪审计，所产生的服务费用由采购方承担。 5.施工结束后，采购方组织交工验收，未通过验收的，由成交方对缺陷项目进行整改提升，直至验收通过。 6.最终审计金额低于4500万元的，成交方需向采购方补齐至5000万元，补齐后方可经营；最终审计金额高于5000万元的，由承租方自行承担。 7.施工期间，成交方需搭建临时设施保障基本经营及服务，搭建临时设施所产生的费用及改造期间物业由成交方承担。 （三）经营及服务 装修改造完成后，成交方提供以下服务： 1.对3对服务区餐饮、商品零售、汽车修理、客房等项目进行经营；经营范围不包含能源补给（如加油站、充电桩、加氢站、加气站等）、广告经营等业态；如成交人需增设经营范围外的经营业态，需经采购人书面同意后方可实施； 2.提供服务区供水、供电、通讯网络、冷暖设备、服务咨询、司机之家等公益服务，业态经营区域内产生的水、电费用由成交人承担； 3.负责经营区域内保安保洁、垃圾清运、污水（油污）处理、消防管网、环保设施等相关设备的日常管养维护工作，并承担相应费用。 （四）租赁期限 本项目租赁期限为10年，升级改造期为6个月，自合同签订之日起计算，实际改造期超过6个月的，以6个月后开始计算租赁期；改造期不足6个月的，自改造完成后开始计算租赁期。 （五）租金收取模式 本项目采用“固定租金”模式收取，合同签订之日起5日内即预缴纳第一个经营年度租金，第一个经营年度截止前30天内，缴纳次经营年度租金，以此类推。 （六）其他要求 1.成交方需向采购方提供三对服务区全部经营档口收银系统监管权，采购方有权对营收进行监管或要求营收款项（包括现金和非现金方式取得收入）接入指定银行账户管理。 2.成交方出现一下任何一种情况，采购方全额扣除履约保证金并有权单方面解除合同，前期成交方的任何投入均不予退还，同时采购方还可向成交方追偿任何保证金不足抵偿的损失： （1）自合同签订之日起，60日内成交方未向采购方报送设计、施工方案的； （2）自湖北省交通厅及地方相关部门完成施工许可审批之日起，施工期间累计停工30天以上的； （3）竣工验收延迟90天以上的。 3.办理施工许可前，成交方需向采购方提供详细设计方案、施工方案、工程预算，列明施工所用的主材品牌及单价，洁具、五金等材料不得低于国内外一线品牌标准，方案经采购方审核同意后报送相关部门审批。 4.成交人需对综合楼、宿舍楼等建筑的消防设施设备进行消防验收申请，经地方消防部门验收通过后方可经营。 5.成交人应合理规划3对服务区施工顺序，依据湖北省相关行业标准及要求，以不封闭施工为主，采取同向服务区错时、错点改造方式，确保基础服务保障。 6.室内外形象、服务区表示应符合《湖北省公路服务区VI形象标准指南》内融合标准，不得擅自变更或随意设置企业形象标识。 | 
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